БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:
Москва и область
(круглосуточно):
Санкт-Петербург
(круглосуточно):
Бесплатная помощь юриста!
Москва: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
СПб: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Может ли опекун продать квартиру недееспособного

Бесплатная консультация эксперта!

Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо?

Право опекуна на обмен (продажу) квартиры опекаемого

Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Даже не каждый риэлтор согласиться проводить такую сделку. Но так ли это страшна сделка с недвижимостью, где один из собственников недееспособное лицо? В настоящее время сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, при продаже имущества, принадлежащего недееспособному гражданину, нотариус обязан проверить законность сделки, полномочия опекуна, разъяснить сторонам суть сделки и ее юридические последствия и другие нюансы. Нотариус, конечно, отвечает за удостоверение такой сделки, но чтобы сделка у нотариуса состоялась, необходимо все заранее грамотно подготовить и организовать. Насколько быстро и четко это будет сделано, зависит от квалификации и опыта проводящего сделку специалиста.

Подобная сделка у нас недавно состоялась и прошла она вполне успешно. К нам в компанию пришла семья, которая хотела продать квартиру. В ходе изучения документов выяснилось следующее: квартира была приватизирована в году семьей из четырех человек, в том числе собственниками стали двое несовершеннолетних детей. Приватизация в тот период времени осуществлялась в общую совместную собственность.

Через несколько лет один из собственников квартиры умер. Более того, как часто бывает при долевой собственности, отношения между сособственниками сложились не лучшим образом. Поэтому, чтобы провести сделку приходилось учитывать интересы конфликтующих сторон. Продавцы предоставили в агентство оригинал решения суда, подтверждающего данное обстоятельство. В соответствии с п. И какого-либо дополнительного документа о назначении опекуном или попечителем в данном случае не требуется, опека возникает в силу закона.

Согласно ст. В результате взаимодействия с сотрудником психоневрологического интерната и родственниками недееспособного лица была проведена огромная работа по подготовке к сделке. Ситуация усложнялась еще и тем, что продавцы не планировали приобретать взамен другую недвижимость. В итоге, в органах опеки и попечительства было получено разрешение на продажу квартиры с последующим зачислением денежных средств, причитающихся недееспособному лицу, на расчетный счет, открытый на его имя.

После того, как были получены все необходимые документы и открыт счет в банке на имя недееспособного лица, агентство согласовало с покупателем и продавцами все условия и порядок проведения предстоящей сделки.

В день сделки у нотариуса все стороны присутствовали лично, интересы недееспособного продавца представлял психоневрологический интернат в лице директора. Следует обратить внимание на то, что психоневрологический интернат является юридическим лицом и на сделку потребовались соответствующие документы, подтверждающие статус юридического лица.

Это положение об интернате, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из единого государственного реестра юридических лиц, а также приказ о назначении на должность директора. Подпись директора интерната на договоре купли-продажи заверялась печатью организации. После того как договор купли—продажи квартиры был удостоверен нотариусом и переход права зарегистрирован в Росреестре, предстояло организовать подписание акта передачи квартиры всеми сторонами сделки и выдать покупателю расписку в получении денежных средств.

На этом этапе во всех документах за недееспособное лицо расписывался директор интерната и его подпись, как и на договоре купли-продажи, заверялась печатью учреждения. После получения продавцами денежных средств, необходимая сумма была перечислена на расчетный счет недееспособного лица. Документы, подтверждающие зачисление денежных средств от продажи квартиры на расчетный счет недееспособного лица, были предоставлены в орган опеки и попечительства.

Правильно выстроенная работа с физическими лицами, с государственными, муниципальными и частными организациями, с медицинскими учреждениями, кропотливое отношение к каждому документу и, самое важное, строгое следование букве и духу закона — эти факторы в совокупности определяют для всех сторон сделки максимальную степень юридической и финансовой защищённости.

При проведении этой сделки агентством был получен бесценный опыт работы с такой категорией продавцов как недееспособные лица, а главное - понимание того, что такие сделки проводить можно и нужно, какими бы сложными они не казались на первый взгляд. Выберите город или регион: Популярные:.

Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление. Главная Статьи Статьи компаний Когда один из продавцов — недееспособное лицо, то это всегда настораживает, а порой и пугает покупателей. Рынок недвижимости - не исключение, он тоже под воздействием внешних условий меняется.

А это требует новых подходов, новых методик, наконец, обучения. Довольно интересную методику предлагает бизнес-тренер успешных агентов Александр Санкин. Многие компании уже проходили у него тренинги. Обучению специалистов недвижимости в риэлторском сообществе всегда уделялось большое внимание. Но сейчас, когда потребитель стал более грамотным, задает много разных вопросов, наверное, и потребность в обучении агентов намного выше? Вот что по этому поводу думает бизнес-тренер, президент Международной ассоциации успешных агентов Александр Санкин.

Об этом размышляет бизнес-тренер, президент Международной ассоциации успешных агентов Александр Санкин.

В соответствии с п. Вместе с тем согласно п. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от

У недееспособного собственника должен быть опекун, на которого возложены в том числе функции по управлению, распоряжению имуществом. Продажа должна осуществляться с участием опекуна, а также с согласия органа опеки и попечительства. Как продать жилье, если собственник состоит на учете в ПНД? Как продать доли в квартире, если один собственник пропал? Продать квартиру с долей, принадлежащей недееспособному лицу, на законных основаниях возможно. Для этого необходимо обратиться в орган опеки и попечительства администрацию за получением согласия на сделку.

Новости недвижимости

Вторичное жилье Доли в квартирах 5. Загородная недвижимость 3. Коммерческая недвижимость 4.

Квартира на контроле, или Сюрприз из психинтерната

Когда суд признает человека недееспособным, ему назначается опекун. Его обязанность — контролировать все, что связано с интересами его подопечного. В случае когда человек был признан недееспсобным и помещен в психоневрологический интернат ПНИ , по закону директор этого ПНИ автоматически становится его опекуном. Если недееспособный выбыл из квартиры, где имел долю в собственности, то здесь все понятно: эта доля за ним так и остается. Однако если он выбыл из квартиры, которая на тот момент не была приватизирована, то за ним остается право проживания, если там продолжают жить его родственники.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОРГАНЫ ОПЕКИ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Недвижимость Севастополя.

Следует учитывать, что правоспособность гражданина способность иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства и т.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Чтобы продать квартиру с опекой, надо получить разрешение органов опеки и попечительства Если продадите квартиру без разрешения органов опеки , сделку через суд признают недействительной. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной. Проще всего продать квартиру, в которой живет подопечный, если он не является собственником, а только зарегистрирован прописан в квартире. Наделять детей долями в квартире или делать собственниками квартиры не обязательно. Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, приватизация или покупка жилья с использованием материнского капитала. В этих случаях наделить детей долями вы обязаны по закону.

Деменция.ру

Если Вам предлагают купить квартиру, собственником которой является недееспособный гражданин, нужно хорошо подумать, и нанять для сопровождения сделки опытного юриста. Недвижимость, владельцем которой является недееспособный гражданин, выставляется на продажу по весьма привлекательной цене. Подобные ситуации не редкость, следовательно, покупателям следует знать специфику таких сделок. Ссылаясь на ст.

Купить квартиру можно только у собственника либо человека, действующего по доверенности. Ведь распоряжаться недвижимостью, равно как и иным имуществом может только владелец.

Прокуратура имеет большее влияние на недобросовестного страховщика, чем клиент. Единственное требование, предъявляемое к нему - наличие российского гражданства. Устное заявление о преступлении заносится в протокол, который подписывается заявителем и лицом, принявшим данное заявление.

Зачастую знания людей ограничиваются тем, что они осведомлены о необходимости уплаты некоторых сборов. В заключение можно утверждать, что после доработки пособие можно размножить, чтобы им пользовались не только педагоги психологических наук, но и студенты. Процедура восстановления брачного свидетельства реализовывается в кратчайший срок. Когда мать с ребенком выписывают из роддома, первое, что необходимо сделать родителям, это оформить обязательные документы.

Зарабатывал хорошо - руководил крупной аудиторской компанией. Как защитить себя от увольнения за прогулы. Приложить карту к желтому кругу на турникете, где указана эмблема метрополитена.

Недееспособный собственник квартиры – тонкости и нюансы вопроса. Узнайте, может ли опекун продать или купить квартиру.

НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ К ПРОДАЖЕ ГОТОВ!

А вот, например, одна клиентка побуждает всех заемщиков не пользоваться таким бесполезным видом страховки в Сбербанке и приводит существенные аргументы в подтверждение своих слов.

Если удастся договориться, банк вполне может отозвать иск, а если таковое невозможно, предоставить на утверждение суда мирное соглашение с должником. Указываем полное название той инспекциикуда направляем свое заявление. Вот так всё и тянется с июля. По этому вопросу можно посмотреть п.

Планы на 2019 год. Объем привилегий, которыми могут воспользоваться жены после смерти ветерана Великой Отечественной войны, существенно уменьшается. Какие банки дают ипотеку на участок. Ветеран труда по стажу в башкирии льготы.

Подобные просьбы судья не удовлетворит в рамках текущего разбирательства.

Пенсия по третьей группе инвалидности. Ведь в первом случае речь идет, скорее, о разовом отъезде с основного места работы без возможности вернуться вечером домой (за исключением однодневной командировки). Обратиться непосредственно по месту работы алиментоплательщика. В результате на складе поставщика водителю могут отказать в загрузке товара.

Особенности и порядок присвоения идентификационного кода устанавливает Центральный банк Российской Федерации. Далее уже никакие регистрационные процедуры не потребуются в отношении дачного домика. Данная выплата предусмотрена ежегодно. Также, не стоит забывать о расходах на прохождение медицинского обследования, сумма которых может быть в районе 2500 рублей, в зависимости от выбранной клиники.

Порядок следующий: Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.

После этого каждый год в этот день индексируют пенсионное пособие в зависимости от прожиточного минимума. В данном ответе Ответчик утверждал, что Товар был в употреблении и на этом основании отказывал в возврате уплаченной за Товар суммы.

Учитывайте, издержки, которые возникают при продаже продуктов, они могут испортиться, срок годности заканчивается, холодильное оборудование не работает и продукцию невозможно хранить, электричество отключили, и продолжать работу невозможно.

Полная реабилитация происходит примерно через 1,5 года. Лучше постараться обойтись без таких кардинальных изменений. Пройти обследование для здоровья женщин.

Получить информацию о наличии других штрафов тоже не получится. Если ипотеку оформляет мужчина в возрасте до 27-ми лет, ему необходимо предоставить справку из военкомата, подтверждающую, что он уже прошел военную службу либо не подлежит призыву.

Однако услуги оплачиваются государством только частично, и только в рамках норматива жилплощади, который составляет 33 кв. Придется собрать все документы и пройти процедуру отмены депортации.

Как правило, такие новички являются приятной находкой для тренеров, так как старательно занимаются и выполняют все указания.

Мы с вами в ответе за(то)как экономика страны будет развиваться в будущем.

Бесплатная консультация эксперта!

Поделиться:
5 Комментария
  • tingpelsoupag :

    Очень крутой материал рассказываешь в своих видеороликах и сильно завораживаешь своими рассказами о той или иной темой!

  • Василий :

    Сестра с мужем спились и с 10 лет девочку кто то тронул.

  • Ростислава :

    Бразилия - кофе, Британия - чай и так далее.

  • Федор :

    Каким то непонятным для меня способом теперь вдова получает его пенсию.

  • nelrimortmet :

    Достали бы уже из машины права зачитали и за тонировку оштрафовали.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.