БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ:
Москва и область
(круглосуточно):
Санкт-Петербург
(круглосуточно):
Бесплатная помощь юриста!
Москва: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
СПб: +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Продать квартиру где в доле дети

Бесплатная консультация эксперта!

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки. Эксперты Метриум рассказали, на какие моменты нужно обязательно обратить внимание при продаже жилья, доля в котором принадлежит ребенку.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долями детей

Квартиры от 4,1 млн. Ключи в этом году. Квартиры бизнес-класса с отделкой. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. На квартиры с отделкой и без! Спешите за выгодой!

Квартиры комфорт-класса от надежного застройщика. Свой двор-парк. Матерые агенты знают: если в квартире есть доля, которой владеет ребенок, то сделка сразу относится к категории сверхсложных. Такие сделки требуют проведения обязательной оценки обоих объектов недвижимости продаваемого и приобретаемого. Все это приводит к тому, что сроки проведения сделки увеличиваются. Заявители должны предоставить в опеку все привычные для сделки купли-продажи документы по продаваемой квартире и все документы по приобретаемой квартире.

Кроме того, сейчас органы опеки также проверяют кадастровую стоимость объектов и рыночную стоимость квартир. В ряде случаев используют данные объявлений, размещенных в базах недвижимости. Сотрудники органов опеки могут также попросить заявителей предоставить сведения об аналогичных квартирах из базы данных в графическом виде.

Как утверждают все опрошенные риэлторы, на сегодняшний день дисконта на рынке вторичного жилья из-за согласования с органами опеки не возникает. Но если покупателям приглянулась именно эта квартира, то они готовы ждать лишних три — четыре недели.

И продолжит поиск иного варианта для своего клиента. Опека может отказать, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше — чаще всего это уменьшение площади. Часто отказывают в переезде в другой город или тем более в деревню, считая это ухудшением условий жизни.

Есть и спорные случаи. К примеру, переезд из отдельной квартиры в комнату в коммуналке могут посчитать ухудшением, а могут и не посчитать. Отказ может последовать, если сделка нарушает какие-то положения Семейного или Гражданского кодекса. В частности, запрещены любые возмездные сделки, кроме сделок дарения, между родителем и ребенком. Во-первых, они стараются предварительно проконсультироваться в органах опеки, дадут ли те разрешение на такую сделку, прежде чем собирать пакет документов.

Надо отметить, что родители или опекуны, решившись на определенное изменение в квартирном вопросе, могут тоже посетить органы опеки, чтобы заранее разобраться, что им разрешат, а что — нет. Чаще всего подобная связь используется, чтобы ускорить одобрение вполне законной сделки. И в-третьих, если органы опеки отказывают необоснованно, то можно обратиться в суд. Путь этот долгий и не гарантирующий успеха.

Если на уровне консультации стало понятно, что ваши органы опеки занимают бескомпромиссную позицию, то можно решиться на обходный путь — подать заявление в другой орган опеки. Для этого необходимо ребенка перерегистирровать прописать в другом районе. Подобный случай из жизни был рассказан Виктором Куприяновым, но для полного его понимания требуется небольшой рассказ о таком явлении, как материнский капитал.

Так называемый материнский капитал на самом деле является семейным и это его второе название. Напомним, это денежные средства, которые государство выплачивает семьям, в которых родился или был усыновлен второй ребенок.

В году размер маткапитала составил около тыс. По закону, в квартире, приобретенной с участием госсредств, должны быть выделены доли всем членам семьи. Однако на практике все происходит в два этапа. После выделения маткапитала Пенсионным фондом покупка жилья оформляется на получателя капитала, и далее следует второй этап - выделение долей всем членам семьи, включая мужа.

На первом этапе новая собственница квартиры дает нотариальное обязательство наделить детей долями в новой квартире причем всех детей, однако размер доли не определен. Проблема в том, что Пенсионный фонд контролирующими функциями не наделен и не может проследить, выполнит ли мать подобную передачу долей.

Органы опеки тоже не могут вмешиваться, поскольку защищают права детей, когда те уже стали собственниками. В итоге случилось, что никто на рынке недвижимости не следит за тем, чтобы родители наделили детей долей в покупаемой с помощью маткапитала квартире, констатируют профессионалы.

Поэтому опасность для покупателей квартиры у семьи, которая в свое время приобрела ее, используя маткапитал, такова, что выросшие дети могут подать в суд, заявив, что их права были нарушены, и сделка должна быть признана ничтожной. Запятые в этом предложении ставятся по решению конкретного инспектора органов опеки и тому пример из практики риэлтора. В году одна семья купила квартиру с использованием маткапитала. В году родители решили поменять ее на более просторную и обратились за этим к риэлторам.

Теоретически это было возможно. Надо отметить, что они там и были прописаны. Оказалось, что при такой схеме родители могут быть уличены в нецелевом расходовании государственных средств серьезное нарушение! По мнению сотрудника тех органов опеки, сделка будет законной только в одном-единственном случае: детям взамен проданных долей покупаются доли в другой квартире, не принадлежащей родителям.

Он также констатирует серьезную проблему, возникающую из формулировок закона. Однако хеппи-энд в это сделке оказался возможен. Дети были прописаны в квартире отца, получили доли, квартира матери была продана. Я благодарен коллегам, без которых не удалось разрешить запутанную ситуацию.

Традиционно органы опеки внимательно изучают квартиру, которую предполагается купить взамен продаваемой. И ранее приходить к ним с проектом сделки, где продается старая квартира, а покупается квартира в новостройке без прав собственности, было бессмысленно, - отказ следовал сразу же. Предоставляется перечень документов от застройщика, заявление и прочие бумаги.

Была продана трехкомнатная квартира в Москве и куплена четырехкомнатная квартира в Коммунарке. Ребенок станет собственником доли в новой квартире, как только будут оформлены права собственности на нее.

Риэлторы отмечают, что пока такие сделки носят единичный характер. Но они вселяют надежду, что такая возможность оживит рынок недвижимости. Валентина Серова. Новостройки По комнатам. ЖК "Румянцево-Парк" м. Квартиры бизнес-класса с ключами. Полная инфраструктура. Квартиры от 4,6 млн! Старт продаж! Сдача 2 квартал г! Комплекс сдан!

Успей купить по старой цене! Великолепные виды на центр Москвы! В ежемесячной рубрике Блиц-КриК наши читатели уже несколько раз поднимали тему несправедливых решений органов опеки, препятствующих покупке или продаже жилья, где собственниками являются несовершеннолетние. Делаются ли скидки на квартиры с детскими долями? Соглашаться ли покупать квартиру у детей? Отказные сделки Опека может отказать, если посчитает, что ребенок будет жить в худших условиях, чем раньше — чаще всего это уменьшение площади.

Дружба риэлторов и органов опеки: благо или зло? Бомба с материнским капиталом Так называемый материнский капитал на самом деле является семейным и это его второе название. Случай из практики: Дарить нельзя наделить Запятые в этом предложении ставятся по решению конкретного инспектора органов опеки и тому пример из практики риэлтора. Новостройки предлагать Традиционно органы опеки внимательно изучают квартиру, которую предполагается купить взамен продаваемой.

Лучший фасад осени 28 октября Лучший баннер апреля от застройщика по версии Realestate. Самые частые вопросы по экспертизе качества строительства 31 мая Покупка квартиры в новостройке через ЖНК: возможности и опасности 15 марта Как найти квартиру в Сочи?

Покупка квартиры в лучших новостройках курортного города 28 февраля Как не отпугнуть покупателей и некоторые хитрости, которые помогут быстро продать квартиру 20 февраля Пять вопросов, ответам на которые не должен верить покупатель новостройки 13 февраля Советы частному инвестору: как выбрать квартиру, которую потом можно будет быстро продать 06 февраля Что нужно узнать о девелопере перед покупкой новостройки 18 января

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

Необходимо обратиться в органы опеки, там получить разрешение на продажу квартиры с одной из двух целей. Первая: приобретение другой недвижимости, в которой дети будут наделяться долями жилплощади не меньшими, чем имеют сейчас. Вторая: свободная продажа с обязательным переводом части вырученных от продажи средств, пропорциональных долям детей, на их банковские счета. По результатам продажи перед органами опеки также придется отчитаться: в случае покупки другой квартиры предоставить выписку из ЕГРН, в случае со свободной продажей — предоставить выписки с банковских счетов детей. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Квартиры от 4,1 млн. Ключи в этом году. Квартиры бизнес-класса с отделкой. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. На квартиры с отделкой и без!

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья. Как именно должен происходить расчёт с несовершеннолетними, в разрешении указано не было. Однако прежняя владелица, вопреки договоренности, не приобрела на детей новую квартиру, которая упоминалась в согласии органа опеки, — другими словами, нарушила указанное в документе условие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывать доли детей в квартире, приобретенной с материнским капиталом?

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна.

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет малолетних , сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны п. Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.

Мать: Иванова Ольга Петровна, родилась 04. Если сроки были нарушены или вовсе проигнорированы, индивидуальному предпринимателю могут грозить не только штрафные санкции, но и уголовная мера наказания. Если отмена случается за несколько недель или дней до вылета, пассажир может поменять дату либо требовать денежную компенсацию. Исключением является лишь тот случай, когда человек погиб во время военных действий. При расчете стропов, предназначенных для транспортировки заранее известного груза, в качестве расчетных углов между ветвями стропов принимаются фактические углы.

Где можно получить бланк официального заявления по выплате пособия за второй и третий месяц после сокращения. При этом он должен знать порядок действий и сроки их выполнения. Там вы сможете узнать и имя продавца, и его юридический адрес.

Руководитель организации найдет тысячи причин для того, чтобы отказать в трудоустройстве беременной.

Каждый из родителей и ребенок имели по 1⁄3 доле – 22 кв. м. Семья переезжает в квартиру площадью 60 кв. м. В таком случае.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

А те, кто готовится к пенсии в ближайшие годы, выйдут на нее по старым правилам. Социальная пенсия полагается гражданам, стаж которых составил менее необходимого количества лет (в 2019 году эта цифра должна составлять как минимум 10 лет).

Если такой комментарий присутствует, привлечь продавца к ответственности. Скажем просто, там, где человек живет, там и регистрируется, прописывается. Это правило не распространяется на технически сложные изделия, к которым относятся: Вернуть некачественный товар можно в период гарантии.

Как продать и как купить квартиру с детской долей

В отношении и соискателей лицензии, и лицензиатов проводятся проверки. Кроме того, асфальтирование дорог следует проводить в несколько слоев: поверх первого слоя асфальта толщиной в 4-8см, после его застывания наносят слой асфальта смешанного с гравием и мелким щебнем, толщиной еще 4-6см.

В действующей редакции закона в ст. Квалификация начинается с выдвижения версий и гипотез относительно юридической оценки того деяния, которое стало известно следователю.

Если официальный запрос поступит от представителя правоохранительных органов, то возможно удастся получить паспортные сведения о гражданине, что упростит его поиски. Так, к примеру, уведомить государственные органы придется не только при подписании трудового контракта с иностранцем, но и при заключении договора гражданско-правового характера.

Если работодатель заключает с сотрудником договор о предоставлении платных медицинских услуг (ст. Всем огромное спасибо за объяснения. Всегда ли это. Разделяются направления на экспертизу по следующим признакам: При наличии очевидного неблагоприятного трудового прогноза и клинической картины заболевания независимо от продолжительности временной потери нетрудоспособности, но не сверх четырёх месяцев.

Счет 401 018 100 452 500 100 41. Можно попробовать признать утратившей право пользования но дела эти сложные и нужен квал.

Судебный исполнительный лист не требует от руководителя фирмы каких-либо приказов, никто не спрашивает разрешения у должника на выплату кредита из его зарплаты. Но, если потребуется, разделение вычета на части допускается и. Важно: когда человек на бессрочном контракте увольняется в порядке перевода в другую организацию, взять его на срочных условиях .

Кто это проверит и могут ли выписать штраф. Получив заявку, районная администрация располагает пятью рабочими днями для проверки данных и сверки с выданными свидетельствами.

Суд принимает решение о выделении доли в натуре, а если сделать этого нельзя, либо такое выделение нанесет несоразмерный ущерб общему имуществу граждан, остальных собственников могут обязать выплатить лицу стоимость его доли. В том случае, если гражданин живет в одном городе, а зарегистрирован совершенно в другом, справка берется в том населенном пункте, где человек зарегистрирован.

Цены на недвижимость в Сингапуре очень высоки, даже для европейских инвесторов. Не будет состава хищения, если лицо изъяло чужое имущество не из корыстных побуждений, например, из какой-либо иной личной заинтересованности, ложно понятых служебных интересов, для временного пользования. Как уже понятно, акт приема-передачи недвижимости необходим при аренде жилого помещения.

Бесплатная консультация эксперта!

Поделиться:
2 Комментария
  • Альбина :

    Впрочем не интересно, дальше можно не смотреть.

  • Викторин :

    Так как дача занесена в госреестр...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.